倪可漢宣佈收費計算法 2週後可申請轉永久地契

20081010_怡保

霹靂州高級行政議員拿督倪可漢週四（9日）宣佈新村和重組村屋地轉換永久地契的地價收費時表示，州內新村和重組村居民可在2星期後，才到土地局申請將土地轉換為永久地契。

他說，州政府需要一些時間，將這項永久地契的地價收費計算法和細節，傳達給霹靂州土地礦物局和各土地局。

倪可漢週四在州行政議員倪可敏、戴成銀、莫哈末再魯丁和霹靂州議會議長西華古瑪陪同下舉行新聞發佈會，公佈新村和重組村屋地轉換永久地契的地價收費計算法。

他表示，這項永久地契是選擇性的，人民可選擇是否要轉換為永久地契，州政府將不會強迫人民轉換。

不過他說，這是一個很好的機會，政府只從土地增值中收取20%而已，而給予80%折扣。

屋主只需付20% 地價

在轉換永久地契的地價收費中，州政府將在屋地的增值中折扣高達80%，其餘20%才是地價收費。

有關土地增值，倪可漢指出，是根據土地面積、地點和地契所剩年限來計算；不同的土地面積、地點和地契所剩年限，土地增值和地價收費將不一樣。

【地價收費計算方法】

轉換永久地契的地價收費計算方法是：20% x 土地增值數額（令吉）。

例子（以一塊位於怡保獅尾新村的300平方公尺屋地為例）：

（a）如果地契所剩期限超過90年，地價收費計算如下：

20% x 3900令吉（土地增值數額） = 780令吉
如果土地面積是450平方公尺，計算法是 45 除 300 乘 780令吉，等於 1170令吉。

（b）如果地契所剩期限是70年，或是更短，唯超過60年，地價收費計算如下：

20% x 1萬零920令吉（土地增值數額） = 2184令吉
如果土地面積是450平方公尺，計算法是 45 除 300 乘 2184令吉，等於3276令吉。

（c）如果地契所乘期限是10年或更短，地價收費計算法如下：

20 x 3萬3150令吉（土地增值數額） = 6630令吉
如果土地面積是450平方公尺，計算法是 45 除 300 乘 6630令吉，等於9945令吉。

轉換永久地契須根據計算法

倪可漢針對一些申請轉換60年或99年地契者表示，如果他們於3月8日之後繳付地價，而繳付超過目前轉換永久地契地價收費的款項，將自動獲得永久地契。

但是他說，於3月8日前繳付地價的申請者要轉換永久地契，則須根據上述計算法。

未來4年不提高地稅

詢及轉換為永久地契後，土地局是否會因為土地價值提高，而提高地稅的問題時，倪可漢表示，民聯州政府於未來4年內，將不會檢討地稅率和提高地稅。

他說，政府是否會提高地稅，要看財務管理如何，如果管理得好，將不會提高地稅。

協助帶動各行業發展

倪可漢表示，州政府在制定這項地價收費計算法後，將可讓人民申請轉換永久地契，並且協助帶動霹靂州的各行業和經濟發展。

他說，這是因為人民獲得永久地契後，銀行將比較願意發出貸款讓借貸者重建房屋，而建築業可以帶動140個行業。